В то время как средние цены на недвижимость в России продолжают расти, в некоторых регионах квартиры можно купить по цене, сопоставимой со стоимостью автомобиля. Согласно данным ЕМИСС, «квадрат» в новостройке в среднем обходится в 205 тысяч рублей, а на вторичном рынке — в 128 тысяч. Однако существуют локации, где жилье в разы дешевле, и речь не всегда о суровом Севере. Где же находятся эти «бюджетные» города и стоит ли в них покупать жилье?
Регионы-лидеры по доступности
Анализ рынка показывает, что самая дешевая первичная недвижимость сосредоточена в республиках Северного Кавказа: Ингушетии (от 57,8 тыс./м²), Кабардино-Балкарии (68,4 тыс.) и Карачаево-Черкесии (78,3 тыс.). Основные причины — низкие доходы населения, которые формируют спрос, а также невысокая стоимость рабочей силы и земли.
На вторичном рынке лидерами по доступности стали Курганская (77,7 тыс./м²), Еврейская автономная (79,7 тыс.) и Мурманская (84 тыс.) области. Интересно, что только Псковская область входит в топ самых дешевых и по первичке, и по вторичке. Особняком стоит категория жилья низкого качества — самые скромные цены на него зафиксированы в Смоленской, Астраханской и Ульяновской областях (около 42 тыс. за «квадрат»).
Города, где квартиры стоят менее 30 тысяч за метр
Ситуация становится еще более интересной на уровне отдельных малых городов. По данным «Циан.Аналитики», около 30 населенных пунктов предлагают вторичное жилье дешевле 30 тыс./м², а в десяти городах цена опускается ниже 25 тысяч.
Эти города можно разделить на три типа:
-
Депрессивные города Центральной России с многолетним оттоком населения (например, Духовщина, Пыталово, Мантурово).
-
Бывшие моногорода, так и не оправившиеся после закрытия градообразующих предприятий в 90-е (Кизел, Инта, Воркута).
-
Промышленные города, где предприятия работают, но качество жизни и инфраструктура остаются низкими (Печора, Бакал, Сорск).
Абсолютный рекордсмен по дешевизне — город Инта в Республике Коми, где средняя цена квадратного метра составляет всего 18,9 тысячи рублей. Эксперты отмечают, что самые дешёвые конкретные предложения часто связаны с индивидуальными проблемами: аварийное состояние, затопление, конфликты с соседями.
Стоит ли покупать такое жилье?
Покупка недвижимости в этих городах — специфическое решение. Эксперты прогнозируют, что состав регионов с самыми низкими ценами в ближайшие годы сильно не изменится. Спрос здесь будет оставаться слабым, а жилищный фонд советской эпохи — продолжать стареть и дешеветь.
Такая покупка может быть оправдана в нескольких случаях: как крайне бюджетный вариант для постоянного проживания без альтернатив, как актив для сдачи в аренду (если есть спрос) или как эмоциональное вложение в малую родину. Однако рассчитывать на значительный рост стоимости такого актива в будущем не стоит. Это, в первую очередь, решение о месте жизни, а не об инвестициях.
